😳 На одном из осенних заседаний депутаты городского собрания назвали шокирующую цифру – 158 домов в нашем городе остались без управляющих компаний.
Тем, кто пишет «Уберите управляющие компании! Они злодеи! Они ничего не делают!», полезно сходить в такие дома на экскурсию – увидят, что такое дом без присмотра специалистов. 💥
❓Могут ли управляющие компании отказаться от управления домами?
Такое желание абсолютно законно. Государство от управления жильем давно отказалось, передав это частному бизнесу. Следовательно, действуют законы рынка. Выгодно управлять домом — будут. Невыгодно — уйдут работать на другие дома.
⚖ Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке они имеют право в любое время. Это зафиксировано в постановлении Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/2011.
✒ Управляющая компания подает в местную администрацию заявление, в котором объясняет причины расторжения договора.
📌 Первая из них, и самая банальная, — финансовая. Далеко не все жители своевременно платят за жилищно-коммунальные услуги. Есть злостные неплательщики, которые копят долги годами.
Взыскания через суд идут долго и малыми порциями. 🎓
Кроме того, это большая нагрузка на юристов УК, госпошлины за обращение в суд — тоже расходы. 💰
В какой-то момент затраты на содержание дома становятся больше, чем собираемость. Поэтому следует отказ от управления в одностороннем порядке.
📌 Второй причиной может стать «принципиальность» жителей – многочисленные, зачастую необоснованные, в силу коммунальной безграмотности, обращения с жалобами на управляющую компанию в надзорные органы. 📝 😡
Жителям кажется, что так они «воспитывают» коммунальщиков и «борются за свои права». Надзорные органы обязаны отреагировать, и выписывают штрафы. Штраф зачастую идет одновременно с требованием выполнить те или иные работы, на которые тоже нужны деньги, а их порой на счетах дома попросту нет.
В последнее время появились профессиональные жалобщики, которые заваливают претензиями всевозможные органы и годами судятся с УК. Как правило, такие люди преследуют какие-то личные цели.
📌 Третья причина отказа — плохое техническое состояние капитальных конструкций дома. Тут нужно помнить, что сам дом принадлежит вовсе не управляющей компании, а жителям, которые платят взносы на капитальный ремонт. Именно от жителей зависит, когда и как этот ремонт будет проведен. 🎨
Нередко жильцы, по старой советской привычке, не задумываются об этом вовсе. Не понимают, как уходят их платежи в «общий котел» регоператору. Не понимают, что такое спецсчёт, что средства там ограничены их платежами.
Ещё хуже, когда жильцы начинают препятствовать капитальному ремонту. Например, нужно заменить стояки, а один из жильцов говорит, что у него ремонт к квартире, или вообще в квартире никто не живёт, а он сам на место событий прийти не может.
🙈 🙉 Нежелание узнать азы коммунальной сферы приводит к тому, что управляющие компании обвиняют в том, к чему они совершенно не имеют отношение. Чаще всего это деятельность ресурсников или Управления ЖКХ.
Наглядный пример – комментарии в группах соцсетей. Чем невежественнее — тем агрессивнее.
🏠 Что ждёт дом, оставшийся без УК? Об этом завтра.
Риски управления многоквартирными домами: что происходит без УК?
