❓Что ждёт дом, оставшийся без УК? О причинах появления такой ситуации мы рассказали вчера vk.com/wall-189313174_13117 🏢 Многоквартирный дом не может оставаться без управления.
📌 Законный вариант — создать товарищество собственников жилья, ТСЖ
ТСЖ — юридическое лицо со штатом сотрудников, в том числе из жителей дома. ТСЖ может нанимать подрядчиков для ремонта, уборки, наладки систем освещения, отопления, водоснабжения, водоотведения и т. д.
✅ В нашем районе пока известен один дом, который пошёл по такому пути – ул. 50 лет Октября, 4.
По предварительной информации: год постройки – 2009, 9 этажей, один подъезд, тариф счёта текущего ремонта – 17 руб. с квадратного метра квартиры. Оплата председателя МКД – два прожиточных минимума.
📌 Есть ещё вариант непосредственного управления. У нас в районе это дома, где квартир менее 30. Например, на проспекте Мира, на ул. Некрасова.
При непосредственном управлении управляющие организации лишь осуществляют содержание общего имущества. Лицензионный контроль в их отношении не осуществляется. Наличия лицензии не требуется. Вся полнота ответственности ложится на собственников.
✅ Но готовы ли собственники взять на себя такую ответственность? Обычно нет.
📌 Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о проведении открытого конкурса.
📌 Если в течение двух месяцев собственники не определились со способом управления, администрация может вменить в обязанность УК, победившей в конкурсной процедуре на управление новым многоквартирным домом, заключить договор управления с МКД, оставшимся без услуг управления.
В конкурсе, как правило, принимают участие иногородние УК: из Миасса, Трёхгорного, или других «запреток». Поэтому средства жителей туда уходят, а вот работа оттуда идёт долго и непонятно как.
Если органы местного самоуправления в установленном порядке не определят управляющую организацию для конкретного дома, ответственным за управление им становится муниципальное образование
😊 Возможно, кому-то эти варианты кажутся более привлекательными, чем управление дома специализированной управляющей компанией. Он может проявить инициативу и взять нагрузку на себя. Потом поделится опытом работы.
Заодно поймёт, что это такое, ведь, по мнению некоторых, «управляющие компании ничего не делают».
Управление многоквартирным домом без УК: альтернативы и ответственность
